Questa sezione raccoglie le risposte alle domande più frequenti relative a La Benefica, ai suoi servizi e alle modalità operative.
Per agevolare la consultazione, i contenuti sono organizzati in tre aree tematiche: Generale, Amministrativa e Tecnica.
Ogni area affronta specifici ambiti di interesse, offrendo chiarimenti puntuali e facilmente accessibili a soci e ai non soci.
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Risultano a carico dell’assegnatario a titolo di esempio non esaustivo, le spese di riparazione degli apparecchi sanitari, della rubinetteria, dei flessibili, della cassetta wc (esterna al muro) e del rubinetto a passo rapido; la sostituzione dei rubinetti e delle tubazioni dell’impianto a gas e acqua calda sanitaria a valle del contatore e la disostruzione delle tubazioni di scarico. Sono a carico del Socio anche le spese inerenti i serramenti (es. avvolgitore e/o corda tapparella), le tende parasole, la riparazione della basculante del box (serrature, contrappesi, molle), l’impianto elettrico (es. interruttori, prese, magnetotermici e differenziali), il citofono qualora sia guasta l’apparecchiatura interna, l’impianto interno TV e/o satellitare e tutte le verniciature interne. Ulteriori e più complete informazione sono reperibili nel “Regolamento spese”, Art. 15. In caso di dubbi e per maggiori informazioni e dettagli contattare l’Ufficio Tecnico.
In Cooperativa i Soci aventi un contratto di assegnazione in godimento sono solidali sia delle spese ordinarie che straordinarie del caseggiato e dell’appartamento. Le spese delle parti comuni, ordinarie e straordinarie, vengono suddivise, generalmente, in base ai mq2 dell’alloggio. Le spese all’interno dell’alloggio, invece, si differenziano per spese a carico di tutti Soci abitanti dello stabile e costi a carico diretto del Socio assegnatario. I costi relativi ad una riparazione su parte comune è a carico di tutti Soci abitanti dello stabile. I costi relativi ad una riparazione su parte personale è a carico diretto del Socio assegnatario. Qualora il Socio dovesse riscontrare un guasto all’interno dell’alloggio in cui è dubbia l’origine (parte comune o personale) invitiamo a verificare presso altri Soci l’esistenza dello stesso problema (es. impianto TV o citofonico) al fine di determinarne con sufficiente sicurezza l’origine. In caso nessun problema fosse riscontrato ovvero la parte segnalata guasta dovesse risultare regolarmente funzionante l’addebito dei costi dell’uscita e verifica sono a carico del Socio assegnatario. Ulteriori e più esaustive informazione sono reperibili nel “Regolamento spese” Art. 15. In caso di dubbi e per maggiori informazioni e dettagli contattare l’Ufficio Tecnico.
È obbligatoria la preventiva autorizzazione scritta da parte della Cooperativa in caso di volontà ad apportare modifiche interna, ivi compresa, a titolo esemplificativo e non esaustivo:
- Posa di nuovi pavimenti
- Demolizione o realizzazione di pareti
- Sostituzione di porte di ingresso
- Sostituzione di sanitari
- Sostituzione vasca con doccia
- Modifiche impianto idraulico
- Installazione di zanzariere e/o veneziane ed inferriate -Modifica dell’impianto elettrico (rimozione o aggiunta di nuovi punti luce, compreso quello del balcone, prese di corrente ed elettrificazione degli avvolgibili)
Per ottenere tale autorizzazione è necessario compilare l’apposito modulo di richiesta e consegnarlo almeno 15 giorni lavorativi prima all’Ufficio Tecnico, inviandolo alla e-mail: tecnico.modifiche.alloggi@labenefica.it che darà indicazioni in base al tipo di intervento che si intende eseguire. Si ribadisce la necessità di inviare richiesta di autorizzazione preventivamente ed in tempo utile per la gestione dell’autorizzazione. La concessione dell’autorizzazione potrà essere subordinata all’assunzione da parte dell’Assegnatario dell’impegno a rimuovere le modifiche apportate al rilascio dell’alloggio ripristinando lo stato dei luoghi. Durante l’esecuzione dei lavori, l’Assegnatario non deve in alcun modo creare disagi o impedimenti agli altri residenti ed in ogni caso dovrà attenersi alle Leggi e ai regolamenti vigenti. Tutti i costi per la realizzazione dei lavori interni, compresi eventuali oneri per autorizzazioni, sgombero macerie o altro, sono a carico dell’Assegnatario. In caso di interventi che, a norma delle Leggi vigenti, richiedano il rilascio di autorizzazioni amministrative, di progettazioni particolari o di certificazioni di messa a norma, sarà cura dell’Assegnatario provvedervi a proprie spese avvalendosi di un tecnico iscritto all’Albo richiesto dalla Legge. L’Assegnatario è tenuto a conservare tali documenti relativi ai lavori eseguiti e ad esibirli alla Cooperativa in caso di richiesta. Ulteriori e più complete informazione sono reperibili nel “Regolamento canoni di godimento degli alloggi sociali e dei box per la determinazione, il riparto ed il pagamento delle spese”, Art. 11, 12,13 e 14.
In caso di installazione di apparecchi condizionatori è necessaria l’autorizzazione scritta da parte della Cooperativa, che darà indicazioni specifiche sulle modalità di installazione e il posizionamento della macchina esterna. Per ottenere tale autorizzazione è necessario compilare l’apposito modulo di richiesta e consegnarlo all’Ufficio Tecnico inviandolo alla e-mail: tecnico.modifiche.alloggi@labenefica.it.
Posso verniciare la porta di ingresso dell’alloggio (case a ringhiera) o il balcone? cosa devo fare?
- il riferimento normativo è la circolare 2/2018, Prot. 0015000, del ministero dell’interno dipartimento dei Vigili del Fuoco
- Linee guida per l’installazione di infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici
- è necessaria una relazione di non aggravio rischio incendio a firma di un professionista abilitato alle pratiche dei vigili del fuoco, essendo esistente nel comparto box un C.P.I. (certificato prevenzione incendi)
- è obbligatoria la progettazione e rilascio di certificazione di conformità da parte di tecnico abilitato
- l’alimentazione della colonnina deve essere derivata dal contatore dell’alloggio assegnato al Socio. Deve essere quindi verificata la potenza disponibile in quanto dovrebbe servire avere a disposizione 4,5 kWh
- è necessario prevedere un dispositivo di sgancio di emergenza, ubicato in posizione segnalata ed accessibile anche agli operatori di soccorso, che determini il sezionamento dell’impianto elettrico di emergenza nei confronti delle sorgenti di alimentazione. Essendo presente un pulsante generale di sgancio elettrico di emergenza a servizio dell’intera attività, tale comando deve agire anche sulla stazione di ricarica.
- sono ammessi soltanto i modi di ricarica 3 o 4 , TNE 10/13. In pratica, nelle attività di cui al DPR 151/11 non è ammessa la ricarica dei veicoli elettrici tramite presa a spina ad uso domestico o industriale.
- i costi per quanto sopra sono a carico del Socio
- in ogni caso è necessario contattare l’ufficio Tecnico
Tutte le informazioni sulle procedure e tempistiche di un’assegnazione vengono date all’inizio di ogni assemblea.
Per diventare socio bisogna partecipare obbligatoriamente ad un incontro conoscitivo con i consiglieri della Cooperativa secondo un calendario prestabilito disponibile sul sito. L’iscrizione al colloquio conoscitivo avviene tramite la pagina dedicata. Il form di iscrizione viene attivato periodicamente. Successivamente bisognerà presentare la documentazione utile, compilata e firmata, presso gli Uffici di Via XXV Aprile, 37 a Novate Milanese, previo appuntamento, negli orari di sportello. Tutte le informazioni sono disponibili nell’area del sito “Diventare Socio”
Per aprire un libretto di prestito sociale è necessario essere socio. Per la sua apertura bisogna contattare lo sportello e prendere appuntamento.
Gli alloggi della cooperativa La Benefica, sul territorio di Novate Milanese, possono essere assegnati solo a chi è socio. Siamo, infatti, una cooperativa a proprietà indivisa: alloggi, spazi commerciali, box sono dell’insieme dei soci che compongono il nostro ente. Tutte le informazioni sono disponibili nell’area del sito “Ottenere un alloggio”.
Un socio interessato ad avere un alloggio deve, previo appuntamento presso lo sportello, prima di tutto compilare la domanda di prenotazione alloggi per l’iscrizione alla Graduatoria di Prenotazione e versare 1500,00 euro per l’apertura del libretto di deposito cauzionale di prenotazione. Hai compilato la domanda di prenotazione? Sei in Graduatoria e potrai partecipare alle assemblee di assegnazione. Una volta inserito in graduatoria di prenotazione, al socio sarà attribuito un punteggio calcolato in base ai criteri previsti dall’art.8 del Regolamento.
La cooperativa convoca quattro Assemblee di assegnazione l’anno. Quindici giorni prima di ogni assemblea di assegnazione potrete trovare gli alloggi disponibili e la graduatoria aggiornata dei soci in lista sul sito internet e presso gli uffici della cooperativa.
Al momento della presentazione della domanda di prenotazione alloggi è necessario aprire un libretto, a titolo di deposito cauzionale, sul quale dovranno essere versati €1.500,00. Inoltre è richiesto a titolo di deposito cauzionale un importo pari ad un’annualità di canone al momento della firma del contratto di assegnazione. Sull’importo versato, il Consiglio di amministrazione riconosce un interesse annuale.
Non possono ottenere l’attribuzione in godimento di un alloggio i soci che siano titolari del diritto di proprietà o di diritti reali di godimento di altro alloggio idoneo sito a meno di 50 km di distanza dal comune dell’alloggio sociale. L’alloggio di proprietà è ritenuto comunque non idoneo se il rapporto tra il numero delle persone costituenti il nucleo familiare del socio e il numero dei locali, esclusi la cucina e i servizi, sia superiore a 2. La contitolarità con terzi dei diritti di proprietà è equiparata alla titolarità solo in caso di quota superiore al 49%.
Prima ci si iscrive in graduatoria e prima si può partecipare alle assemblee di assegnazione alloggi. La tempistica per ottenere un alloggio varia dai 12 ai 18 mesi.
La Benefica è una cooperativa a proprietà indivisa di oltre 120 anni, che opera per garantire l’assegnazione di alloggi e box ai propri Soci, in uso godimento a canone agevolato, sul territorio di Novate Milanese, a pochissimi chilometri da Milano. Tutti i soci nel loro insieme ne sono i proprietari. Ogni socio è chiamato a partecipare alla gestione della cooperativa.
Il socio, all’atto dell’iscrizione all’assemblea di assegnazione alloggi, dovrà documentare la situazione relativa al reddito del nucleo famigliare (Modello 730/Unico dell’anno/Modello CU più recente), indicare il numero dei componenti che andranno ad abitare nell’appartamento e segnalare le preferenze degli alloggi. La cooperativa verificherà se i redditi sono congrui rispetto agli alloggi prescelti e al totale dei membri risiedenti l’alloggio. Canoni in vigore Nella tabella riportiamo il canone annuale a metro quadro (sono esclusi Iva 4% o 10%,e spese)per i diversi quartieri della nostra cooperativa. Il canone va versato trimestralmente a trimestre anticipato. Proponiamo, a titolo di esempio, il canone mensile di un alloggio di 50 mq per far capire meglio l’ipotetico costo mensile. Ricordiamo che, i canoni degli alloggi, sono soggetti ad adeguamento istat annuale pari al 50% dell’indice in vigore. vedi schema qui Assegnazione_-_Verifica_del_reddito_familiare
La Benefica si impegna coi propri Soci attraverso un atto di assegnazione in godimento.
Un box può essere assegnato ai soci della cooperativa La Benefica, ma anche a chi non è socio (solo in alcuni quartieri) a diverse condizioni economiche. Per ottenere un box ci si deve rivolgere all’Ufficio Tecnico per verificarne la disponibilità; INFORMARSI DEI COSTI e successivamente si deve compilare una domanda di prenotazione. Tutte le informazioni le trovi qui.
Dopo aver accettato la pre-assegnazione, è possibile rinunciare all’assegnazione definitiva, comunicandolo PER ISCRITTO alla Cooperativa entro 2 (due) giorni lavorativi, successivi alla data della visita dell’alloggio. La prima rinuncia nell’arco dei 12 mesi, non determina penalizzazioni. I soci che dopo averne accettata la pre-assegnazione, rinuncino per la seconda volta, alla assegnazione definitiva nell’arco di 12 mesi intercorrenti tra la data della prima e la seconda rinuncia, perderanno il punteggio loro attribuito a titolo di anzianità d’iscrizione. In caso di terza rinuncia nell’arco di 12 mesi, intercorrenti tra la prima e la terza rinuncia, il socio verrà escluso dalla graduatoria e potrà ripresentare una nuova domanda di iscrizione nella graduatoria decorso almeno un anno dall’esclusione, ma in tal caso non gli verrà riconosciuto il punteggio di cui all’art. 8 lettera “k” (anzianità di iscrizione alla Cooperativa) del Regolamento.
